NOTAS SOBRE EL REGIMEN REIT EN EL REINO UNIDO
Según la OCDE un REIT es una “sociedad, trust o acuerdo contractual o fiduciario cuyos ingresos sobre todo de inversiones a largo plazo en propiedad inmueble (fincas) que distribuyen la mayor parte de dichos ingresos anualmente y no paga impuestos por dichos ingresos provenientes de las fincas, las cuales se distribuyen”
Se destacan los siguientes aspectos:
Las sociedades cotizadas cerradas son las pueden beneficiarse de este régimen especial. Están cotizadas en el mercado de valores.
El capital mínimo es de 50.000 libras. En el caso de que una compañía sea titular del 10% o más del capital social o de los derechos de voto, estará sometida a un recargo en el momento de percibir los dividendos del REIT.
En el Reino Unido se exige que el REIT sea titular de la menos 3 propiedades, ninguna de las cuales puede representar más del 40% del valor de las propiedades. Los REIT ingleses deben tener al menos el 75% de sus activos afectos a la actividad de arrendamiento. Además, el 75% de los beneficios deben tener origen en las actividades de arrendamiento.
Deben repartir un mínimo del 90% de los beneficios.
En cuanto al régimen fiscal, al igual que en los demás países, exoneran de tributación a las rentas procedentes del arrendamiento. Sin embargo, sí están sujetas a imposición la transmisión de cativos diferentes a los que generan los ingresos exentos.
Qué pasa con las rentas que reciben los socios en forma de dividendos? La entidad receptora sólo tributará por aquellos dividendos que procedan de rentas que han quedado exentas en sede del REIT, mientras que los procedentes de rentas sometidas a imposición en el vehículo sí serán sometidos a gravamen.
Cuando se trata de personas naturales o físicas, en el Reino Unido se someten a gravamen tantos los dividendos como las ganancias de capital; y se practica la retención en la fuente, al momento de la distribución de los dividendos.
Como dato interesante el Reino Unido no grava las rentas cuando son obtenidas por no residentes.
